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广深将如期公布房价调控目标

2019年05月17日 栏目:游戏

广深将“如期”公布房价调控目标专家认为房价调控或影响地方政府土地收益,从而影响保障房的资金供应和完成进度。就在这几天了。深圳市规划和

广深将“如期”公布房价调控目标

专家认为房价调控或影响地方政府土地收益,从而影响保障房的资金供应和完成进度。

就在这几天了。深圳市规划和国土资源委员会一位相关人士对《财经》表示,3月底之前深圳市肯定会出台房价调控目标。

在广东,佛山在地级市中率先出台房价调控目标,提出该市今年新建住房价格涨幅不高于本年度GDP增速。此前,佛山市的政府工作报告提出,今年GDP增速预计为12%。此外,佛山也拉开了广东地级市商品房限购的大幕。

东莞随后也作了表态。3日,东莞市副市长梁国英表示,今年东莞新建住房价格增幅不超过8%。而据年初确定的指标,东莞2011年GDP增长目标为8.5%。

至于东莞是否实施限购政策,该市住房和城乡建设局局长朱川表示,目前尚未确定。

而作为一线城市的广州、深圳,也必须在国务院规定的一季度末之前公布房价调控目标。广州市国土资源与房屋管理局一位相关负责人告诉本报,广州3月底之前肯定会出台调控目标,但尚不便透露具体是多少,肯定符合国办发1号文件精神。

而根据1月26日出台的新国八条,现有可以参照的指标不外乎GDP、CPI、全年人均可支配收入这3项的增幅,以及居民住房支付能力和去年全国住房增幅平均值等。

此前有媒体报道,深圳的目标可能要低于GDP和常住人口人均可支配收入的增速。

对于一线城市的观望情绪,广东省房地产业协会专家委员会委员、广州市社会科学院经济研究所研究员谈锦钊对本报表示,广深等一线城市是国家监测的重点目标,确定调控目标的难度要比二三线城市大得多。

谈锦钊认为,广州今年的房价增速会在15%~18%之间,明显高于GDP等指标的增幅。由于国家对开发商收紧信贷,迫使很多开发商海外融资,而海外融资的利息基本在10%~20%之间,如果房价增幅不超过10%,开发商将无利可图。

一旦一线城市的房价调控目标确定,能否实现也备受关注。合富辉煌市场研究中心副总经理龙斌对本报表示,从2003年到现在,所有关于房地产市场的调控政策都在叠加,所以各城市实现自身制定的调控目标,可能性非常大。

但龙斌也担心,随着调控的深入,一方面,被抑制的需求正越积越多;另一方面,价格的调控也会影响开发商的信心,从而使得供应减少,由此,一旦调控放松,有可能造成不可预知的后果。

谈锦钊认为,未来房价出现报复性反弹的可能性不是没有,但就调控政策本身而言,一般是年初紧、年尾松。

谈锦钊认为,目前全国正在兴建本年度的1000万套保障性住房,而保障性住房的资金来源相当一部分是土地净收益,如果因为房价调控而影响地方政府的土地收益,那么保障房的资金供应也将受影响,从而影响1000万套保障房的完成进度,这是一环扣一环的。

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